Ahoj, nedávno jsem se ocitl v situaci, kdy jsem v insolvenci. Zvažuju pronájem bytu, ale mám obavy, jestli mě majitel odmítne kvůli mému stavu. Jak to v takovém případě funguje? Mám strach, že mi kvůli tomu nevyjdou vstříc.

Shrnutí právní situace

Klient je v insolvenčním řízení a zvažuje uzavření nájemní smlouvy na byt. Má obavu, že mu pronajímatel odmítne pronajmout byt z důvodu jeho insolventního postavení. Hlavní právní otázky jsou: zda má pronajímatel právo odmítnout osobu v insolvenci, jaké povinnosti a omezení z toho vyplývají pro klienta, a zda uzavření nájemní smlouvy v průběhu insolvence nepřinese právní komplikace nebo rizika odporovatelnosti smlouvy.

Relevantní právní úprava

Podle § 1728 z.č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) může každá strana svobodně rozhodnout, zda smlouvu uzavře. Obě strany mají povinnost sdělit si zásadní okolnosti – skutečnost, že jste v insolvenci, můžete být tázán a měl byste odpovědět pravdivě.
Dále, § 1 a násl. z.č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon) vymezuje vaše postavení: jste-li v úpadku, vaše hospodaření podléhá určitému dohledu insolvenčního správce a věřitelů. Pronajímání bytu není samo o sobě zakázáno, ale případné platby mohou být monitorovány v rámci vašeho rozpočtu.
Pokud by došlo ke sporu ohledně odmítnutí uzavření nájmu z důvodu insolvence, mohlo by podle § 79 a § 142 z.č. 99/1963 Sb. (občanský soudní řád) dojít i k soudnímu řízení, včetně rozhodování o náhradě nákladů.

Relevantní judikatura

Soudní praxe ukazuje (například v rozhodnutí 40 C 75/2025-18), že pronajímatel obvykle není povinen uzavřít nájemní smlouvu s osobou v insolvenci a smí zohlednit možné riziko neplacení. Na druhou stranu, některá rozhodnutí (10 C 146/2023-108) zohledňují právo dlužníka na běžné zajištění bydlení, pokud nejsou splněny podmínky, kdy je tento úkon odporovatelný nebo účelově zneužíván k újmě věřitelů. Soudy se proto zabývají legitimností důvodů odmítnutí, existencí diskriminace či zjevným zneužitím práva, ale uznávají poměrně širokou smluvní volnost pronajímatele.

Právní hodnocení

Vaše postavení v insolvenčním řízení vás přímo nevylučuje z možnosti uzavřít nájemní smlouvu. Slabou stránkou je, že pronajímatel má právo vybírat si nájemce, a finanční riziko (vnímané kvůli insolvenci) je obvyklým důvodem odmítnutí. Rovněž musíte počítat s tím, že vaše příjmy a závazky jsou pod dohledem insolvenčního správce. Pokud hradíte splátkový kalendář a nájemné lze pokrýt z nezabavitelného minima, bývají pronájmy schvalovány. Z právního hlediska bývá uzavření nájemní smlouvy osobou v insolvenci obvyklé, avšak pronajímatel není povinen k uzavření přistoupit a jeho odmítnutí bývá v praxi obhajitelné.

Možné výsledky

• Vyjednání pronájmu úspěšně: Pokud doložíte schopnost hradit nájem a případně přiložíte souhlas insolvenčního správce, část pronajímatelů s vámi smlouvu uzavře.
• Odmítnutí pronajímatelem: Pronajímatel může odmítnout uzavření smlouvy s odkazem na insolvenční stav, což však obvykle neodporuje zákonu a nelze jej zpochybnit žalobou.
• Monitorování smlouvy insolvenčním správcem: Uzavřená smlouva by měla být řádně plněna, aby nedošlo k jejímu odporování nebo k problémům v insolvenčním řízení.