Poradna: Jak se zbavit nechtěného nájemníka?

Shrnutí právní situace

Váš případ se týká situace, kdy po skončení nájmu bývalý nájemník nadále bez vašeho souhlasu užívá byt, i když nebyl oprávněn v něm dále pobývat. Zneužívá fakt, že má stále klíče a vydává se za 'návštěvu', takže situace je pro vás složitá jak z praktického, tak právního pohledu. Hlavní právní otázkou je, jak postupovat při vyklizení bývalého nájemníka, který v bytě setrvává bez právního důvodu, a jak chránit své vlastnické právo.

Relevantní právní úprava

Podle § 2234 z.č. 89/2012 Sb. máte jako pronajímatel určité pravomoci vůči nájemci, mj. možnost zadržet movité věci pro úhradu pohledávky. Podle § 2910 z.č. 89/2012 Sb. odpovídá škůdce (tedy osoba, která neoprávněně užívá byt) za škodu způsobenou pronajímateli. § 178 z.č. 40/2009 Sb. (trestní zákoník) stanoví, že nelegální pobyt v cizím obydlí je trestný čin – konkrétně porušování domovní svobody. Procesní postup k podání žaloby na vyklizení upravuje § 79 z.č. 99/1963 Sb., exekuci rozhodnutí pak § 76 z.č. 120/2001 Sb..

Relevantní judikatura

V podobných případech se soudy pravidelně zabývají otázkou, zda je pobyt bývalého nájemce v bytě po skončení nájmu neoprávněný. Rozhodnutí Okresního soudu v Šumperku (sp. zn. 211 C 30/2022-104) stanoví, že vítězství pronajímatele ve sporu o vyklizení je podmíněno doložením skončení nájemní smlouvy a prokázáním, že žalovaný v bytě setrvává. Rozhodnutí Obvodního soudu pro Prahu 10 (sp. zn. 26 C 383/2024-83) potvrzuje, že obhajoba „jsem tu jako návštěva“ neobstojí, pokud je zjevné, že dotyčný využívá prostory k bydlení i po skončení nájemního vztahu.

Právní hodnocení

Silnou stránkou vašeho případu je fakt, že nájemní vztah formálně skončil a v bytě nyní bývalý nájemník setrvává bez právního důvodu. Soudy jsou ve vyklizovacích žalobách zpravidla přísné na osoby, které odmítají opustit byt po skončení nájmu. Slabinou pro vás může být případná absence důkazů (např. přesné datum ukončení nájmu, předávací protokol, svědectví atd.), nebo pokud bývalý nájemník zneužije mezer v dokazování. Policie může v těchto sporech zásah omezit a většinou odkáže na občanskoprávní řešení.

Možné výsledky

Nejpravděpodobnější scénář je, že u soudu uspějete se žalobou na vyklizení bytu a případně i náhrad škody nebo dlužného nájemného. Po nabytí právní moci rozsudku lze postupovat cestou soudního exekutora a zajistit faktické vyklizení bytu. Rizikem je prodlení, během kterého jste omezen v užívání svého majetku, nebo případná škoda způsobená neoprávněným užíváním.