Bytové právo

Poradna: Sousedova stavba plotu a právo chůze

Představte si, že jsem se stal majitelem pozemku, jehož vlastnosti zahrnují právo procházet a projíždět přes sousední parcely. Nedávno ale soused postavil kolem své nemovitosti plot, což mě přivedlo k otázce, zda mi tímto krokem skutečně znemožňuje využívat toto právo.

29. 10. 2025 158 zobrazení 5 rozhodnutí analyzováno

Riziko Nízké

Síla precedentu Silná

Spolehlivost 90%

Analyzováno 11. 12. 2025 11:00

Krátká odpověď

Pokud soused svým plotem fyzicky brání výkonu vašeho práva cesty přes jeho pozemek, jedná se o protiprávní zásah a můžete žádat odstranění této překážky.

Klíčové body

Plot nesmí omezit nebo znemožnit výkon platně zřízeného práva cesty (služebnosti).

Pokud plot zcela blokuje přístup, je možné žádat odstranění této překážky soudní cestou.

Soudy kladou důraz na přesné vymezení trasy služebnosti a skutečné dlouhodobé užívání.

Existuje-li nejasnost o trase, rozhoduje zápis v katastru nebo historické užívání.

Právní ochrana je silná zejména tehdy, pokud jiný přístup k vaší nemovitosti neexistuje.

Doporučení

Zjistěte přesné vymezení služebnosti v katastru nemovitostí (ideálně i trasu a šíři).

Zdokumentujte stav před i po výstavbě plotu (fotografie, svědectví).

Pokud dosud nebyla, zašlete sousedovi písemnou výzvu k zpřístupnění průchodu/průjezdu.

V případě neochoty souseda podejte žalobu na ochranu výkonu služebnosti, případně návrh na předběžné opatření.

Využijte právníka ke správné formulaci žaloby a přípravě důkazů.

Právní analýza

Shrnutí právní situace

Vaší hlavní otázkou je, zda váš soused postavením plotu kolem své nemovitosti porušil vaše právo cesty, tedy služebnost, která vás opravňuje procházet nebo projíždět přes jeho pozemek. Současně řešíte, jaká obrana vám náleží a jaké máte možnosti právní ochrany, pokud byl výkon tohoto práva plotem přímo nebo podstatně omezen.

Relevantní právní úprava

Základním právním rámcem je občanský zákoník, konkrétně §1257 OZ, který definuje služebnost jako povinnost vlastníka zatížené věci ve prospěch jiného trpět určité omezení (např. právo cesty), a §1258 OZ, podle něhož služebnost zahrnuje vše, co je k jejímu výkonu nutné. Pokud není rozsah jasně určen, posuzuje se dle místní zvyklosti. Služebnost se nabývá obvykle smlouvou, ale též vydržením (§1260 OZ). Pro ochranu těchto práv lze využít soudní ochranu v občanském soudním řízení (§74 OSŘ, §75 OSŘ) – například návrh na předběžné opatření nebo žalobu na ochranu výkonu služebnosti.

Katastrální zákon (§3 z.č. 256/2013 Sb., §11 z.č. 256/2013 Sb.) pak stanoví, že služebnosti musí být řádně evidovány a jejich rozsah (např. vedení cesty) by měl být jednoznačně zapsán (nejlépe geometrickým plánem). Stavební zákon pak stanoví obecné povinnosti při umisťování oplocení, které nesmí neoprávněně omezit práva sousedů (§103 z.č. 283/2021 Sb., §104 z.č. 283/2021 Sb.).

Relevantní judikatura

Problematika byla soudy opakovaně řešena, např. v rozsudku Okresního soudu v Přerově 8 C 262/2020-212">sp. zn. 8 C 262/2020-212, kde soud konstatoval, že vlastník služebného pozemku je povinen umožnit výkon služebnosti a nesmí jej znemožnit plotem, pokud tím zcela uzavře trasu cesty. Podobně rozhodnutí Okresního soudu Praha-západ 34 C 179/2019-717">sp. zn. 34 C 179/2019-717, Okresního soudu v Českých Budějovicích 15 C 164/2022-387">sp. zn. 15 C 164/2022-387 a Okresního soudu v Prachaticích sp. zn. 6 C 115/2021-355 zdůrazňují, že plot v prostoru služebnosti je neoprávněným zásahem, pokud není zajištěn volný průchod/průjezd, případně branka. Z judikatury dále plyne, že pokud je služebnost historicky užívána v určitém rozsahu nebo trase, soudy mohou uznat i právo vydržené (8 C 262/2020-212).

Právní hodnocení

Silné stránky: Pokud je služebnost jasně zřízena (smluvně/katastrálně) a plot přímo blokuje průchod nebo průjezd, je vaše pozice silná. Důkazem je trasa v katastru či dlouhodobé užívání.
Slabé stránky: Pokud by plot pouze lehce ztěžoval užívání (např. mírné zúžení), soud může hledat kompromis (např. zřízení branky). Problém může být i v nejasném vymezení trasy služebnosti, v případě sporů o přesné vedení cesty či přístup k jinému východu. Rizikem je také, pokud byste se proti plotu dlouhodobě nebránili.

Možné výsledky

Nejpravděpodobnější: Soud uloží sousedovi povinnost plot upravit, zřídit průchod (branku), odstranit překážku, případně část plotu odstranit, aby bylo možné služebnost plnohodnotně vykonávat.
Alternativa: Pokud by byla služebnost nejasně vymezena, může soud upřesnit trasu dle místních zvyklostí/dlouhodobého užívání.
Méně pravděpodobné: Pokud by plot pouze minimálně omezil výkon (nepohodlí, ale ne znemožnění), soud může uznat pouze právo na částečnou úpravu. Pokud byste se bránili až po mnoha letech, soused by mohl namítat vydržení jiného stavu.

Další kroky

Ověřit přesné znění a rozsah služebnosti v katastru a případné dokumentaci.
Pořídit důkazní materiál o stavu před a po stavbě plotu.
Kontaktovat souseda a žádat zajištění průchodu/průjezdu (branka, odstranění části plotu).
Pokud soused odmítá, obrátit se na advokáta a připravit žalobu na ochranu výkonu služebnosti včetně případného návrhu na předběžné opatření.
Dále sledovat případnou reakci souseda a pokusit se případně o smírné řešení před soudním sporem.

Hodnocení rizika

Nízké

Faktory:
• Služebnost je jednoznačně zřízena a zapsána v katastru.
• Plot znemožňuje průchod nebo průjezd – jasné porušení služebnosti.
• Judikatura soudů systematicky chrání výkon služebnosti proti takovému zásahu.
• Riziko se zvyšuje pouze při komplikovaných sporech o přesné vymezení trasy nebo dlouhodobé nečinnosti.

Možné scénáře

Postup řešení: Ochrana práva cesty proti zatarasení plotem

Vyberte možnost pro zobrazení cesty

Situace Akce Výsledek

Připravené dokumenty

Na základě vaší situace jsme připravili vzorové dokumenty, které můžete použít:

Výzva sousedovi k umožnění průchodu a průjezdu dle služebnosti

V tomto dokumentu formálně žádáte souseda o odstranění plotu nebo vytvoření vhodného vstupu, abyste mohl nerušeně využívat služebnost průchodu/průjezd...

Výzva k odstranění překážky výkonu služebnosti

Upravit a stáhnout

Žaloba na soud k zajištění výkonu služebnosti průchodu/průjezdu

Návrh na soud k zajištění, abyste mohl vykonávat svoje práva vyplývající ze služebnosti, typicky odstraněním nebo úpravou stavby, která tomuto právu b...

Žaloba na ochranu výkonu služebnosti

Upravit a stáhnout

Návrh soudu na vydání předběžného opatření ke zpřístupnění služebnosti

Slouží pro urychlenou ochranu vašeho práva, pokud hrozí závažná újma a nelze čekat na rozhodnutí ve věci samé (např. dočasné zpřístupnění průchodu/prů...

Návrh na předběžné opatření

Upravit a stáhnout

Dokumenty jsou vzorové a je třeba je upravit podle vaší konkrétní situace. Doporučujeme konzultaci s advokátem.

Klíčové skutečnosti

Žadatel je vlastníkem pozemku.
S vlastnictvím pozemku je spojeno právo chůze a jízdy přes sousední parcely (služebnost / věcné břemeno cesty).
Soused postavil kolem své nemovitosti plot.
Žadatel řeší, zda plot fakticky znemožňuje nebo omezuje výkon práva průchodu a průjezdu.

Právní upozornění: Tato analýza má pouze informativní charakter a nenahrazuje odborné právní poradenství. Pro řešení konkrétního případu doporučujeme konzultaci s advokátem.

Právní předpisy

89/2012 Sb. Zákon občanský zákoník

§1257

(1) Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.
(2) Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku.

§1258

Služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu. Není-li obsah nebo rozsah služebnosti určen, posoudí se podle místní zvyklosti; není-li ani ta, má se za to, že je rozsah nebo obsah spíše menší než větší.

§1260

(1) Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena. Ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci se služebnost nabývá v případech stanovených zákonem.
(2) Při vydržení služebnosti odpovídající veřejnému statku je vydržitelkou obec, na jejímž území se věc nalézá.

§1270

Služebnost okapu
(1) Kdo má služebnost okapu, má právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí nemovitou věc buď volně nebo ve žlabu; svou střechu smí zvýšit jen tehdy, neztíží-li tím služebnost.
(2) Kdo má služebnost okapu, musí svodní žlab, byl-li zřízen, udržovat v dobrém stavu. Také musí, napadne-li mnoho sněhu, sníh včas odklidit.

99/1963 Sb. Občanský soudní řád

§74

(1) Před zahájením řízení může předseda senátu nařídit předběžné opatření, je-li třeba, aby zatímně byly upraveny poměry účastníků, nebo je-li obava, že by výkon soudního rozhodnutí byl ohrožen.
(2) Účastníky řízení jsou navrhovatel a ti, kteří by jimi byli, kdyby šlo o věc samu.
(3) Příslušným k nařízení předběžného opatření je soud, který je příslušný k řízení o věci, nestanoví-li zákon jinak.

§75

(1) Předběžné opatření nařídí předseda senátu na návrh.
(2) Návrh na nařízení předběžného opatření podle § 76 musí kromě obecných náležitostí (§ 42 odst. 4) obsahovat jméno, příjmení a bydliště účastníků (obchodní firmu nebo název a sídlo právnické osoby, označení státu a příslušné organizační složky státu, která za stát před soudem vystupuje), popřípadě též jejich zástupců, vylíčení skutečností o tom, že je třeba, aby byly zatímně upraveny poměry účastníků, nebo že je tu obava, že by výkon soudního rozhodnutí byl ohrožen, vylíčení skutečností, které odůvodňují předběžné opatření, a musí být z něj patrno, jakého předběžného opatření se navrhovatel domáhá; ve věcech týkajících se vztahů mezi podnikateli vyplývajících z podnikatelské činnosti musí návrh dále obsahovat identifikační číslo osoby (dále jen „identifikační číslo“) právnické osoby, identifikační číslo fyzické osoby, která je podnikatelem, popřípadě další údaje potřebné k identifikaci účastníků řízení.
(3) Navrhovatel je povinen připojit k návrhu listiny, jichž se dovolává. § 75a Návrh na předběžné opatření, který neobsahuje všechny náležitosti nebo který je nesrozumitelný anebo neurčitý, předseda senátu odmítne, jestliže pro tyto nedostatky nelze pokračovat v řízení; ustanovení § 43 se nepoužije. § 75b
(1) K zajištění náhrady škody nebo jiné újmy, která by vznikla předběžným opatřením, je navrhovatel povinen složit nejpozději ve stejný den, kdy podal u soudu návrh na nařízení předběžného opatření, jistotu ve výši 10 000 Kč a ve věcech týkajících se vztahů mezi podnikateli vyplývajících z podnikatelské činnosti ve výši 50 000 Kč. Dospěje-li předseda senátu k závěru, že složená jistota zjevně nepostačuje k zajištění náhrady škody nebo jiné újmy, která by vznikla předběžným opatřením, anebo že jde o opětovný návrh na nařízení předběžného opatření, který ve věci týchž účastníků požaduje z obdobných důvodů stejnou nebo obdobnou zatímní úpravu poměrů, vyzve navrhovatele bezodkladně, aby do 3 dnů složil doplatek jistoty ve výši, kterou stanoví s přihlédnutím k okolnostem případu. Podalo-li návrh na předběžné opatření více navrhovatelů, jsou povinni jistotu a doplatek jistoty složit společně a nerozdílně.
(2) Nebude-li jistota podle odstavce 1 složena, předseda senátu návrh na předběžné opatření odmítne.
(3) Odstavce 1 a 2 neplatí, a) jde-li o předběžné opatření ve věci výživného; b) jde-li o předběžné opatření ve věci pracovní nebo ve věci ochrany oznamovatele podle zákona o ochraně oznamovatelů; c)...

§151

(1) O povinnosti k náhradě nákladů řízení rozhodne soud bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí; u náhrady nákladů řízení podle § 147 a § 148 odst. 2 tak může učinit již v průběhu řízení, a to zpravidla tehdy, jakmile tyto náklady vzniknou.
(2) Při rozhodování o náhradě nákladů řízení soud určí výši odměny za zastupování advokátem nebo notářem v rámci jeho oprávnění stanoveného zvláštním právním předpisem57) anebo patentovým zástupcem v rozsahu jeho oprávnění stanoveného zvláštními právními předpisy57b) podle ustanovení zvláštního právního předpisu o mimosmluvní odměně.64) Náhradu za daň z přidané hodnoty soud určí z odměny za zastupování a z náhrad podle sazby daně z přidané hodnoty stanovené zvláštním právním předpisem.57d) Náhradu mzdy (platu) a náhradu hotových výdajů soud stanoví podle zvláštních právních předpisů. Náhradu za odměnu znalce, který podal posudek podle § 127a, soud určí podle sazby odměny stanovené zvláštním právním předpisem. Jinak soud vychází z nákladů, které účastníku prokazatelně vznikly.
(3) Účastníku, který nebyl v řízení zastoupen zástupcem podle § 137 odst. 2 a který nedoložil výši hotových výdajů svých nebo svého jiného zástupce, přizná soud náhradu v paušální výši určené zvláštním právním předpisem. Paušální náhrada zahrnuje hotové výdaje účastníka a jeho zástupce; nezahrnuje však náhradu soudního poplatku.
(4) Náklady řízení, které by jinak nebyly vznikly, protože je způsobili účastníci řízení, jejich zástupci svým zaviněním nebo jestliže tyto náklady vznikly náhodou, která se jim přihodila, nebo protože je způsobili svědci, osoby uvedené v § 126a, znalci, tlumočníci nebo ti, kteří při dokazování měli nějakou povinnost, nemohou být nahrazeny z jiného důvodu než podle § 147.
(5) Určit výši nákladů může předseda senátu až v písemném vyhotovení rozhodnutí.
(6) I když bylo o náhradě nákladů řízení rozhodnuto samostatným usnesením, běží lhůta k plnění vždy až od právní moci rozhodnutí, jímž byla náhrada nákladů řízení přiznána.

256/2013 Sb. Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

§3

Předmět evidence
(1) V katastru se evidují a) pozemky v podobě parcel, b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby, c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby, d) jednotky vymezené podle občanského zákoníku, e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, f) právo stavby, g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
(2) Pozemky se člení podle druhů na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy. Orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty jsou zemědělskými pozemky.
(3) K evidovaným nemovitostem se zapisují práva a další skutečnosti, o kterých to stanoví právní předpis.
(4) Nemovitosti se v katastru evidují podle katastrálních území.
(5) Nemovitosti důležité pro obranu a bezpečnost státu se v katastrální mapě zobrazují a práva k nim se v katastru evidují podle údajů poskytnutých Ministerstvem obrany, Ministerstvem vnitra pro objekty Ministerstva vnitra a organizačních složek státu, které jsou součástí Policie České republiky nebo Hasičského záchranného sboru České republiky, nebo Bezpečnostní informační službou. Evidence těchto nemovitostí odpovídající skutečnému stavu vede příslušný poskytovatel údajů podle věty prvé. § 30
(1) K zápisu údajů o nové budově musí být předložen doklad o způsobu užívání budovy a geometrický plán.
(2) Není-li nová budova součástí pozemku ani práva stavby, zapíše se jako její vlastník osoba, která prokáže právo zřídit na pozemku tuto budovu, neprokáže-li se jinou listinou, že vlastníkem je někdo jiný. § 31 Zápis jiných údajů a jejich změn se provádí na základě a) ohlášení vlastníka nebo jiného oprávněného, jehož přílohou je rozhodnutí nebo souhlas vydaný příslušným orgánem veřejné moci podle jiného právního předpisu, je-li takové rozhodnutí nebo souhlas vyžadován, b) rozhodnutí, souhlasu nebo oznámení vydaného příslušným orgánem veřejné moci podle jiného právního předpisu, který zároveň stanoví orgánu veřejné moci povinnost zaslat rozhodnutí, souhlas nebo oznámení k zápisu do katastru katastrálnímu...

§11

(1) Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence těchto práv: a) vlastnické právo, b) právo stavby, c) věcné břemeno, d) zástavní právo, e) budoucí zástavní právo, f) podzástavní právo, g) předkupní právo, h) budoucí výměnek, i) přídatné spoluvlastnictví, j) správa svěřenského fondu, k) výhrada vlastnického práva, l) výhrada práva zpětné koupě, m) výhrada práva zpětného prodeje, n) zákaz zcizení nebo zatížení, o) výhrada práva lepšího kupce, p) ujednání o koupi na zkoušku, q) nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka, r) pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, s) vzdání se práva na náhradu škody na pozemku.
(2) Vkladem se do katastru dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.

§49

(1) Vytyčování hranic pozemků je zeměměřickou činností, při které se v terénu vyznačí poloha lomových bodů hranic pozemků podle údajů katastru o jejich geometrickém a polohovém určení.
(2) Přesnost vytyčení je dána přesností dosavadních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení pozemků.
(3) K seznámení s výsledky vytyčení musí být prokazatelně přizváni vlastníci dotčených pozemků.
(4) Na průběh vytyčené nebo vlastníky zpřesněné hranice pozemků se vyhotoví geometrický plán, pokud má být podle nich do katastru zapsáno zpřesněné geometrické a polohové určení pozemku a jemu odpovídající zpřesněná výměra parcely.

283/2021 Sb. Zákon stavební zákon

§103

(1) Dojde-li na základě projednání k upravení návrhu územně plánovací dokumentace, při němž jsou nově negativně dotčeny veřejné zájmy nebo v případě územního plánu nebo regulačního plánu negativně dotčeno vlastnictví pozemků a staveb a dotčený orgán ani vlastník neměli možnost k upravené dokumentaci uplatnit stanovisko nebo připomínku (dále jen „podstatná úprava“), nařídí pořizovatel bez zbytečného odkladu nové projednání v rozsahu podstatné úpravy. Za podstatnou úpravu se nepovažuje zúžení návrhu na nejvhodnější variantu ani jiný způsob grafického vyjádření nebo vnitřního uspořádání prostorových dat.
(2) Pořizovatel si k podstatné úpravě návrhu územního rozvojového plánu, zásad územního rozvoje a územního plánu vyžádá stanovisko orgánu ochrany přírody podle § 45i zákona o ochraně přírody a krajiny a stanovisko příslušného úřadu, ve kterém bude stanoveno, zda je nutné vyhodnocení vlivů upravit nebo zda vyžaduje podstatná úprava doplnit posouzení vlivů na životní prostředí. Stanovisko příslušný úřad vydá do 20 dnů od doručení žádosti pořizovatele. Příslušný orgán ochrany přírody doručí stanovisko pořizovateli a příslušnému úřadu nejpozději 7 dní před uplynutím lhůty podle věty druhé.
(3) Podstatná úprava se projednává v rozsahu měněných částí postupem podle § 93 odst. 5, § 94 až 99 a podle odstavců 1 a 2; společné jednání a veřejné projednání lze při splnění požadavků kladených na obě jednání spojit. Stanoviska, připomínky a vyjádření je možné uplatnit jen k podstatné úpravě, jinak se k nim nepřihlíží.
(4) Vyhodnocení vlivů, které sloužilo jako podklad pro projednání návrhu územně plánovací dokumentace, se s výjimkou případu, kdy tak stanoví příslušný úřad podle odstavce 2, neupravuje.
(5) Do 15 dnů ode dne konání opakovaného veřejného projednání uplatní stanovisko a) příslušný úřad k podstatné úpravě návrhu územního rozvojového plánu, zásad územního rozvoje a územního plánu; pro jeho obsah, postup při jeho nevydání ve stanovené lhůtě a pro stanovení kompenzačních opatření se postupuje podle § 100 odst. 2 až 4 obdobně, a b) nadřízený orgán k podstatné úpravě návrhu zásad územního rozvoje a územního plánu; pro jeho obsah, postup při jeho nevydání ve stanovené lhůtě a pro případ upozornění na nedostatky se postupuje podle § 101 odst. 2 až 4 obdobně.
(6) Vyžaduje-li návrh územně plánovací dokumentace na základě výsledku projednání podstatné úpravy další úpravy, postupuje se přiměřeně podle § 102, a je-li to nezbytné, obdobně podle odstavců 1 až 5....

§104

(1) Pořizovatel v součinnosti s určeným zastupitelem bezodkladně předloží schvalujícímu orgánu návrh územně plánovací dokumentace s odůvodněním. Obsahoval-li návrh územně plánovací dokumentace varianty řešení, je součástí předkládaného návrhu také návrh výběru nejvhodnější varianty podle § 98 odst. 4. Návrh územně plánovací dokumentace musí být v souladu a) s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, b) se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a c) s politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací.
(2) Schvalující orgán schválí výběr nejvhodnější varianty, obsahuje-li ji předložený návrh, a vydá územně plánovací dokumentaci po ověření, že není v rozporu s požadavky uvedenými v odstavci 1 písm. a) a b) a nadřazenou územně plánovací dokumentací. Nesouhlasí-li schvalující orgán s předloženým návrhem, schválí pokyny k úpravě územně plánovací dokumentace, které předá pořizovateli, nebo návrh zamítne a ukončí tím její pořizování.
(3) Nevyvolají-li pokyny k úpravě podstatnou úpravu, pořizovatel zajistí úpravu návrhu územně plánovací dokumentace a poté jej předloží schvalujícímu orgánu k vydání. Vyvolají-li pokyny k úpravě podstatnou úpravu, postupuje pořizovatel obdobně podle § 103.

Judikatura

sp. zn. 8 C 262/2020-212 Vysoká

Okresní soud v Přerově

"Otázky jsou si podobné v tom, že obě situace zkoumají, zda a jak lze chránit vlastnické právo proti zásahům třetích stra..."

sp. zn. 9 C 169/2024-133 Vysoká

Okresní soud v Písku

"Obě situace se dotýkají ochrany služebnosti průchodu a toho, zda a případně jaký nárok vzniká při zásahu do tohoto práva..."

sp. zn. 15 C 164/2022-387 Střední

Okresní soud v Českých Budějovicích

"Obě věci se týkají nemovitostních práv a interpretace dokumentů (listin, hranic, vlastnictví) k určení, zda má subjekt p..."

sp. zn. 34 C 179/2019-717 Střední

Okresní soud Praha-západ

"Žaloba dle části V. § 244 a n. o.s.ř. proti rozhodnutí Krajského pozemkového úřadu pro Středočeský kraj"

Relevantní právní ustanovení

89/2012 Sb. Zákon občanský zákoník

§1257

§ 1257 (1) Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. (2) Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku.

§1258

§ 1258 Služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu. Není-li obsah nebo rozsah služebnosti určen, posoudí se podle místní zvyklosti; není-li ani ta, má se za to, že je rozsah nebo obsah spíše menší než větší.

§1260

§ 1260 (1) Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti nebo vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena. Ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci se služebnost nabývá v případech stanovených zákonem. (2) Při vydržení služebnosti odpovídající veřejnému statku je vydržitelkou obec, na jejímž území se věc nalézá.

§1270

§ 1270 Služebnost okapu (1) Kdo má služebnost okapu, má právo svádět dešťovou vodu ze své střechy na cizí nemovitou věc buď volně nebo ve žlabu; svou střechu smí zvýšit jen tehdy, neztíží-li tím služebnost. (2) Kdo má služebnost okapu, musí svodní žlab, byl-li zřízen, udržovat v dobrém stavu. Také musí, napadne-li mnoho sněhu, sníh včas odklidit.

99/1963 Sb. Občanský soudní řád

§74

§ 74 (1) Před zahájením řízení může předseda senátu nařídit předběžné opatření, je-li třeba, aby zatímně byly upraveny poměry účastníků, nebo je-li obava, že by výkon soudního rozhodnutí byl ohrožen. (2) Účastníky řízení jsou navrhovatel a ti, kteří by jimi byli, kdyby šlo o věc samu. (3) Příslušným k nařízení předběžného opatření je soud, který je příslušný k řízení o věci, nestanoví-li zákon jinak.

§75

§ 75 (1) Předběžné opatření nařídí předseda senátu na návrh. (2) Návrh na nařízení předběžného opatření podle § 76 musí kromě obecných náležitostí (§ 42 odst. 4) obsahovat jméno, příjmení a bydliště účastníků (obchodní firmu nebo název a sídlo právnické osoby, označení státu a příslušné organizační složky státu, která za stát před soudem vystupuje), popřípadě též jejich zástupců, vylíčení skutečností o tom, že je třeba, aby byly zatímně upraveny poměry účastníků, nebo že je tu obava, že by výkon...

§151

§ 151 (1) O povinnosti k náhradě nákladů řízení rozhodne soud bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí; u náhrady nákladů řízení podle § 147 a § 148 odst. 2 tak může učinit již v průběhu řízení, a to zpravidla tehdy, jakmile tyto náklady vzniknou. (2) Při rozhodování o náhradě nákladů řízení soud určí výši odměny za zastupování advokátem nebo notářem v rámci jeho oprávnění stanoveného zvláštním právním předpisem57) anebo patentovým zástupcem v rozsahu jeho oprávnění stanoveného zvláš...

256/2013 Sb. Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon)

§3

§ 3 Předmět evidence (1) V katastru se evidují a) pozemky v podobě parcel, b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby, c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby, d) jednotky vymezené podle občanského zákoníku, e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k...

§11

§ 11 (1) Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence těchto práv: a) vlastnické právo, b) právo stavby, c) věcné břemeno, d) zástavní právo, e) budoucí zástavní právo, f) podzástavní právo, g) předkupní právo, h) budoucí výměnek, i) přídatné spoluvlastnictví, j) správa svěřenského fondu, k) výhrada vlastnického práva, l) výhrada práva zpětné koupě, m) výhrada práva zpětného prodeje, n) zákaz zcizení nebo zatížení, o) výhrada práva lepšího ku...

§49

§ 49 (1) Vytyčování hranic pozemků je zeměměřickou činností, při které se v terénu vyznačí poloha lomových bodů hranic pozemků podle údajů katastru o jejich geometrickém a polohovém určení. (2) Přesnost vytyčení je dána přesností dosavadních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení pozemků. (3) K seznámení s výsledky vytyčení musí být prokazatelně přizváni vlastníci dotčených pozemků. (4) Na průběh vytyčené nebo vlastníky zpřesněné hranice pozemků se vyhotoví geometrický plán, pokud má b...

283/2021 Sb. Zákon stavební zákon

§103

§ 103 (1) Dojde-li na základě projednání k upravení návrhu územně plánovací dokumentace, při němž jsou nově negativně dotčeny veřejné zájmy nebo v případě územního plánu nebo regulačního plánu negativně dotčeno vlastnictví pozemků a staveb a dotčený orgán ani vlastník neměli možnost k upravené dokumentaci uplatnit stanovisko nebo připomínku (dále jen „podstatná úprava“), nařídí pořizovatel bez zbytečného odkladu nové projednání v rozsahu podstatné úpravy. Za podstatnou úpravu se nepovažuje zúžen...

§104

§ 104 (1) Pořizovatel v součinnosti s určeným zastupitelem bezodkladně předloží schvalujícímu orgánu návrh územně plánovací dokumentace s odůvodněním. Obsahoval-li návrh územně plánovací dokumentace varianty řešení, je součástí předkládaného návrhu také návrh výběru nejvhodnější varianty podle § 98 odst. 4. Návrh územně plánovací dokumentace musí být v souladu a) s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, b) se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozpor...

Relevantní judikatura

sp. zn. 8 C 262/2020-212 2. 5. 2024

Okresní soud v Přerově

Otázky jsou si podobné v tom, že obě situace zkoumají, zda a jak lze chránit vlastnické právo proti zásahům třetích stran do výkonu specifického práva (právo průchodu). I když je formulováno obecně, jde o podobný rámec ochrany majetku a vymahatelnosti práva.

sp. zn. 9 C 169/2024-133 8. 8. 2025

Okresní soud v Písku

Obě situace se dotýkají ochrany služebnosti průchodu a toho, zda a případně jaký nárok vzniká při zásahu do tohoto práva; otázka se týká povahy práva a jeho praktické realizace a následné náhrady škody. Oba případy spadají do civilního práva a otázek souvisejících s průchodem na cizím pozemku.

sp. zn. 15 C 164/2022-387 23. 10. 2024

Okresní soud v Českých Budějovicích

Obě věci se týkají nemovitostních práv a interpretace dokumentů (listin, hranic, vlastnictví) k určení, zda má subjekt právo k pozemku. Rozhodnutí se však zaměřuje na určení vlastnického práva, zatímco uživatelský případ řeší existenci a uplatnění služebnosti průchodu.

sp. zn. 34 C 179/2019-717 4. 4. 2025

Okresní soud Praha-západ

Žaloba dle části V. § 244 a n. o.s.ř. proti rozhodnutí Krajského pozemkového úřadu pro Středočeský kraj

Máte podobnou otázku?

Zeptejte se našeho AI právního asistenta a odpověď dostanete na e-mail.

Položit otázku

Poradna: Sousedova stavba plotu a právo chůze

Klíčové body

Doporučení

Právní analýza

Shrnutí právní situace

Relevantní právní úprava

Relevantní judikatura

Právní hodnocení

Možné výsledky

Další kroky

Hodnocení rizika

Možné scénáře

Připravené dokumenty

Výzva sousedovi k umožnění průchodu a průjezdu dle služebnosti

Žaloba na soud k zajištění výkonu služebnosti průchodu/průjezdu

Návrh soudu na vydání předběžného opatření ke zpřístupnění služebnosti

Klíčové skutečnosti

Relevantní právní ustanovení

Relevantní judikatura

Související otázky

Jsem v insolvenci a potřeboval bych si pronajmout byt. Může mi majitel odmítnout pronájem kvůli mé insolvenci?

My landlord in Most is terminating my lease agreement because they claim they need the apartment for their adult child. What proof do they need to provide, and can I challenge this reason for termination?

Máte podobnou otázku?